Opportunité à saisir : bien remis à la vente suite à un dossier de financement non abouti!
Artémis Immobilier vous propose cette élégante villa d'environ 180 m² idéalement située en centre-ville d'Orange, dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et préservé.
Sur un terrain paysager de plus de 4 000 m², la maison offre de beaux volumes et une belle luminosité naturelle. L'agencement a été pensé pour une vie de famille agréable, avec des espaces bien distincts et faciles à vivre.
-Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez un vaste espace de vie convivial composé d'un séjour spacieux, d'un salon avec cheminée propice aux moments de détente, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur et ses magnifiques oliviers.
L'espace nuit accueille deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et toilettes.
-À l'étage :
Un espace plus intime accueille une seconde suite parentale bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin, accompagnée d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
-Des prestations pensées pour votre confort :
Bonne performance énergétique (B/B), climatisation réversible, double vitrage, volets électriques avec fermeture centralisée, chauffage au gaz, cheminée avec insert, chauffe-eau thermodynamique, eau de ville complétée par un forage.
-Un extérieur aux multiples atouts :
Le terrain, entièrement clos et facile d'entretien, invite à la détente avec sa piscine de forme libre traitée au sel et sécurisée par un abri.
Vous profiterez également de nombreux équipements : arrosage automatique, robot tondeuse, dépendances, chalet en bois, espaces de rangement, abri voiture et plusieurs stationnements.
-La propriété dispose de deux accès indépendants, chacun équipé d'un portail automatique réalisé par un ferronnier, offrant un confort d'usage appréciable au quotidien.
L'un des véritables atouts de ce bien réside dans son fort potentiel de valorisation : la configuration du terrain et ses deux accès indépendants permettent d'envisager une division parcellaire, avec possibilité de construction(s) supplémentaire(s) selon les règles d'urbanisme en vigueur. Un réel levier pour un projet familial intergénérationnel ou un investissement patrimonial.
Le charme de l'ensemble est renforcé par des éléments typiquement provençaux tels que les pierres sèches et les bories, qui s'intègrent harmonieusement au cadre.
Une propriété rare sur le secteur, alliant qualité de vie, confort et véritable potentiel de développement, au coeur d'Orange et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Nous serons ravis de vous la faire découvrir. Contactez-nous pour organiser une visite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
**Honoraires à la charge du vendeur
