PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE STANDING 5 À 6 PIÈCES 220 m² | PISCINE & DÉPENDANCES | SORGUES
Artémis Immobilier vous présente en exclusivité cette superbe demeure de 220 m² habitables, située dans un secteur calme à Sorgues, à quelques minutes d'Avignon, proche d'Entraigues-sur-la-Sorgue et à moins de 20 km de L'Isle-sur-la-Sorgue. Alliant élégance, volumes généreux, modularité unique et performance énergétique, cette propriété sur une parcelle paysagée de 1 216 m² offre des prestations de haut standing.
INTÉRIEUR LUMINEUX, MATÉRIAUX NOBLES & MODULARITÉ
- Équipement Premium : Superbe cuisine Schmidt de 17.33m² entièrement équipée, disposant d'un impressionnant plan de travail de plus de 4 mètres en marbre du Zimbabwe, semi-ouverte sur le séjour.
- Espace de vie : Grand salon/salle à manger avec cheminée (pouvant être aménagée à ses souhaits), prolongé par une vaste véranda baignée de lumière de plus de 37 m² ouverte sur le jardin et la terrasse.
- Partie nuit (RDC) : 4 chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une confortable suite parentale (chauffe-eau indépendant dédié).
- Combles aménagés : Bureau et salle de cinéma privée (évolutif vers un total de 6 chambres).
ÉNERGIE, AUTONOMIE & POTENTIEL DE DIVISION (DPE C)
- Modularité unique : Possibilité de diviser la maison en deux espaces de vie distincts (compteurs eau séparés déjà en place, avec adoucisseur).
- Rentabilité Solaire : Panneaux photovoltaïques 9 kW (contrat EDF OA jusqu'en 2034) générant
3 350 €/an de revenus.
- Gestion de l'eau : Forage de 53 m (raccordé pour arrosage, piscine et à l'ensemble du réseau maison), double adoucisseur et Culligan AquaClear.
- Bâtiment & Confort : Toiture traitée en 2025 (Garantie décennale 2035), 3 climatisations réversibles, DPE C / GES A.
EXTÉRIEURS DE CHARME & DÉPENDANCE DE 100 m² AVEC CAVE
- Côté Jardin : Piscine intimiste sur parcelle paysagée, entourée de 3 chênes et d'un pin parasol centenaires créant de l'ombre, et d'une haie de lauriers garantissant un zéro vis-à-vis. Vaste terrasse de 50 m², four à pizza traditionnel authentique et barbecue en pierre du Gard.
- Dépendance de 98 m² : Double garage motorisé (30m² et 19m²), atelier (19m²), locaux techniques (9 m² et 15m²) et cave de 5,20 m² (idéale stockage/vin). (Superbe potentiel pour gîte indépendant ou locaux professionnels, sous réserve des autorisations).
Contactez l'équipe d'Artémis Immobilier pour organiser votre visite.
**Honoraires à la charge du vendeur
