J'ai le plaisir de vous proposer, au coeur d'Avignon Intra-Muros, rue Joseph Vernet, à seulement 2 minutes à pied du Palais des Papes, les murs d'un local professionnel de 101,15 m², situé au sein d'un magnifique Hôtel Particulier du XVIIIe siècle.
Une adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et commodités du centre-ville.
L'immeuble de caractère est un véritable bien d'Exception.
Il est particulièrement bien entretenu et ne nécessite aucun travaux. Façade, toiture et parties communes sont en excellent état.
Il s'organise autour d'une belle cour intérieure, bordée de 8 lots d'habitation et 7 locaux professionnels, et bénéficie également d'un balcon filant.
L'ensemble a conservé tout le charme de l'ancien, avec ses murs en pierre, ses beaux volumes et son escalier majestueux, offrant un cadre particulièrement élégant.
101,15 m² de bureaux en parfait état
Le local se compose actuellement de 4 pièces, d'une cuisine et d'un WC. Il est en parfait état et offre différentes possibilités d'aménagement selon le projet de son futur acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires : bureaux, activité professionnelle, investissement locatif ou projet d'habitation, avec notamment la possibilité d'imaginer un aménagement en duplex.
Le bien est actuellement occupé à usage de bureaux, pour un loyer de 6 100 € par trimestre, soit 24 400 € de revenus locatifs annuels.
Le parking de l'Oratoire, situé à proximité immédiate, offre également la possibilité de souscrire un abonnement annuel à coût raisonnable, un véritable atout pour une activité professionnelle en centre-ville.
Un investissement patrimonial au coeur d'Avignon
Par son emplacement exceptionnel, la qualité de l'immeuble, son état d'entretien et ses différentes possibilités d'utilisation, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur, un professionnel souhaitant installer ses bureaux ou un acquéreur envisageant à terme un projet d'habitation, sous réserve des autorisations administratives.
PRIX DE VENTE : 300 000 € Frais d'agence inclus
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Un choix permettant de réduire la base de calcul des frais d'acquisition, et donc de bénéficier de frais de notaire moins élevés que dans le cadre d'une commission à la charge du vendeur.
Un bien de caractère, parfaitement entretenu, au coeur de l'Intra-Muros d'Avignon, à seulement quelques minutes du Palais des Papes !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous !
** €300 000 honoraires inclus | €282 000 hors honoraires | Honoraires : 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur
